Ofte stilte spørsmål
EIENDOM TRANSAKSJONER I SPANIA
Hva er den nye utleieloven i Andalucía, og hvordan påvirker den meg?
Den nye utleieloven i Andalucía, som trådte i kraft 3. februar 2016, regulerer utleie for ferieformål i Málaga-provinsen og hele Costa del Sol. Loven gjelder for boliger som leies ut i mindre enn 2 måneder, og har som mål å sikre standarder for kvalitet og sikkerhet. Utleie som overstiger 2 måneder reguleres av den generelle utleieloven fra 2013 (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU).
Må jeg registrere eiendommen min for utleie?
Ja, alle leiligheter og hus som er tilgjengelige for utleie må registreres i Registro de Turismo de Andalucía. Du vil motta et unikt lisensnummer som må vises i annonser. Annonsering uten lisensnummer øker risikoen for inspeksjon og bøter.
Hva er kravene for å leie ut eiendommen min?
Eiendommen din må oppfylle visse standarder, inkludert å tilby en offentlig klagebok, turistinformasjon, viktige kontaktnumre, tilstrekkelig ventilasjon, varme- og kjølesystemer, bruksanvisninger for apparater, og førstehjelpsutstyr, blant annet. Detaljerte krav er listet opp ovenfor.
Hva skal inkluderes i leiekontrakten?
Leiekontrakten må inkludere utleierens og leietakerens navn, antall beboere, ankomst- og avreisedatoer, total leiepris, telefonnummer til kontaktperson, tilgangs detaljer, samt eventuelle regler knyttet til eiendommen eller området.
Hvordan skal priser oppgis og ordnes?
Priser må oppgis per natt og inkludere kostnader som elektrisitet, vann, oppvarming og klimaanlegg. Utleier avgjør om det kreves et depositum, og eventuelle forskuddsbetalinger og avbestillingsbetingelser må være tydelig angitt. Spania eller et annet EU-land kan fradragsføre visse kostnader knyttet til leieperioden. Skattene betales kvartalsvis, og detaljer må sendes inn ved starten av hvert nytt kvartal.
Hvordan beregnes skatten på fordeler?
Skatten på fordeler baseres på dagene eiendommen ikke er leid ut. For eksempel, hvis den vurderte verdien av hjemmet ditt er EUR 100 000, betales en skatt på 19 % av 1 % av denne verdien (EUR 190). Hvis hjemmet er leid ut i 6 måneder, vil skatten være halvparten, EUR 95.
Er det spesifikke rapporteringskrav for Norge?
Ja, leieinntekter i Spania må opplyses på selvangivelsen i Norge. Skatten betalt i Spania fradragsføres fra den norske selvangivelsen i henhold til kredittmetoden. Kan dere hjelpe med registrering og innsendingsprosess for skatt?
Ja, vi tilbyr bistand med registrering, innsendelse av skatt og andre relaterte prosesser. Vår avgift for innsendelse av selvangivelser er EUR 400 + 21 % moms per år. Det påløper tilleggskostnader for individuelle selvangivelser.
Kan dere hjelpe med registrering og innsendingsprosess for skatt?
Ja, vi tilbyr bistand med registrering, innsendelse av skatt og andre relaterte prosesser. Vår avgift for innsendelse av selvangivelser er EUR 400 + 21 % moms per år. Det påløper tilleggskostnader for individuelle selvangivelser.
Hvem skal jeg kontakte for videre hjelp?
Vennligst kontakt oss på [email protected] hvis du trenger hjelp eller har spørsmål om noen av disse prosessene. Hvis du kjøper en bolig gjennom oss, vil vi veilede deg gjennom hele kjøps- og utleieprosessen.
KJØPSPROSESSEN I SPANIA
Hvorfor bør jeg søke juridisk bistand når jeg kjøper eiendom i Spania?
Lover og forskrifter angående eiendom i Spania er ofte ukjente for utenlandske kjøpere. Derfor anbefaler vi sterkt å søke juridisk bistand for å sikre at du overholder lokale lover og beskytter dine interesser.
Hva bør jeg vurdere før jeg signerer en kontrakt og gjør den første betalingen?
Før du signerer en kontrakt, må du sørge for at du kan betale det totale kjøpsbeløpet innen fristen som er angitt i kontrakten. Hvis du finansierer kjøpet, må du sikre deg en bindende låneforpliktelse før du inngår kontrakten.
Hva er en reservasjonskontrakt, og hvorfor er den viktig?
En reservasjonskontrakt opprettes av utbyggeren for eiendommer under bygging for å sikre at eiendommen blir tatt av markedet. Den bør inkludere essensielle bestemmelser som betalingsfrister, underskrift av skjøte, og rettigheter og forpliktelser for både kjøper og selger.
Hva bør inkluderes i en kjøpskontrakt?
Kontrakten bør detaljerer eiendommens beskrivelse, fordeling av kostnader og avgifter, fristen for underskrift av skjøte, og den juridiske posisjonen til partene ved mislighold. Hvis eiendommen selges møblert, bør det også vedlegges en inventarliste.
Hva bør inkluderes i en kjøpskontrakt?
Kontrakten bør detaljerer eiendommens beskrivelse, fordeling av kostnader og avgifter, fristen for underskrift av skjøte, og den juridiske posisjonen til partene ved mislighold. Hvis eiendommen selges møblert, bør det også vedlegges en inventarliste.